계약갱신요구권 행사 방법과 문자 예시 (2026년 기준)

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전·월세 계약이 끝나갈 때
“이 집에서 2년 더 살 수 있을까?”
“집주인에게 뭐라고 말해야 하지?”
이런 고민을 하게 됩니다.

이때 임차인이 사용할 수 있는 가장 중요한 권리가 바로
계약갱신요구권입니다.

다만,
✔ 행사 시기
✔ 전달 방법
✔ 표현 방식
이 세 가지 중 하나라도 놓치면 권리가 있어도 행사하지 못하는 상황이 생길 수 있습니다.

이 글에서는 2026년 기준, 계약갱신요구권을 언제·어떻게 행사해야 하는지,
그리고 실제로 바로 써먹을 수 있는 상황별 문자 예시까지 정리해 드립니다.

1. 계약갱신요구권 행사 방법과 타이밍

📌 행사 가능 시기

  • 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지

  • 만기일 기준 당일 0시 이전까지 집주인에게 의사가 도달해야 합니다.

⚠️ 이 기간을 넘기면
→ 계약갱신요구권은 자동으로 소멸됩니다.

📌 행사 방법 (어떤 수단이 좋을까?)

법적으로 인정되는 방법은 다음과 같습니다.

  • 문자 메시지

  • 카카오톡

  • 이메일

  • 전화 통화(녹취 필수)

  • 내용증명 (집주인이 연락을 피하는 경우)

👉 가장 추천되는 방법은 문자 또는 카카오톡입니다.
기록이 남고, 나중에 분쟁 시 입증이 가장 쉽기 때문입니다.

📍 핵심 포인트

  • 단순 통보로 끝내지 말고

  • 집주인의 ‘확인 답변’까지 받아두는 것이 가장 안전합니다.

2. 계약갱신요구권 행사 시 꼭 지켜야 할 표현

아래와 같은 표현은 권리 행사로 인정되지 않을 수 있습니다.

❌ “연장 가능할까요?”
❌ “2년 더 살고 싶어요”
❌ “아직 고민 중이에요”

반드시 아래 표현을 포함하세요.

✅ “계약갱신요구권을 행사합니다”

이 문구가 있어야
법적으로 명확한 의사 표시로 인정됩니다.

3. 상황별 계약갱신요구권 문자 예시

[유형 1] 가장 추천하는 표준형 (정중 + 명확)

안녕하세요, 임대인님.
[아파트명/동/호수] 임차인 **[이름]**입니다.
곧 다가오는 계약 만료일(202X년 X월 X일)과 관련하여 연락드립니다.

저는 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 행사하여 계약을 2년 연장하고자 합니다.
보증금 조정 등 협의가 필요한 부분이 있다면 말씀 부탁드립니다.
확인하시면 답변 부탁드립니다. 감사합니다.

[유형 2] 관계가 서먹하거나 증거가 확실히 필요할 때 (사무적)

[계약갱신요구권 행사 통지]
임대인 귀하, 본인은 임대차 계약 만료와 관련하여
주택임대차보호법 제6조의3에 의거, 계약갱신요구권을 행사함을 공식적으로 통지합니다.

목적물: [주소지]
임대차 기간: 202X.XX.XX ~ 202X.XX.XX (2년 연장)

본 문자를 확인하시는 대로 수신 확인 답장 부탁드립니다.

[유형 3] 집주인이 먼저 “나가달라”고 연락한 경우 (방어용)

보내주신 말씀 잘 확인했습니다.
다만 저는 현재 주택임대차보호법상 보장된 계약갱신요구권을 행사하여 2년 더 거주하기를 희망합니다.

법에서 정한 정당한 거절 사유(실거주 등)가 아니라면
계약 갱신을 요청드리는 바입니다.
확인 부탁드립니다.

4. ⚠️ 반드시 기억해야 할 주의사항

✔ 답장을 꼭 받아두세요

문자를 보냈는데
집주인이 읽고 답장을 하지 않는 경우,
나중에 다음과 같은 주장이 나올 수 있습니다.

  • “문자 받은 적 없다”

  • “휴대폰이 고장 나 있었다”

📌 이럴 때는 이렇게 한 번 더 보내세요.

바쁘신 듯하여 다시 연락드립니다.
앞서 보내드린 계약갱신요구권 행사 관련 내용 확인하셨는지
답변 부탁드립니다.

✔ 전화로 합의했을 때는 반드시 기록 남기기

전화 통화로 이야기했다면:

  • 통화 녹음 또는

  • 통화 직후 아래 문자를 남겨두세요.

방금 전화로 말씀드린 대로
계약갱신요구권을 행사하여 2년 연장하는 것으로 이해하겠습니다.
확인 부탁드립니다.

5. 분쟁이 생긴다면 이렇게 대응하세요

  • 집주인이 정당한 사유 없이 거절하는 경우

  • 실거주를 이유로 했지만 의심되는 경우

👉 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 비용 부담 없이 조정을 신청할 수 있습니다.
필요하다면 내용증명 발송도 현실적으로 매우 효과적인 수단입니다.

정리하며

계약갱신요구권은 알고만 있으면 정말 강력한 권리지만,
모르면 한 번의 실수로 사라질 수 있는 권리입니다.

✔ 기간 지키기
✔ 기록 남기기
✔ 표현은 명확하게

이 세 가지만 기억하셔도 불필요한 이사와 분쟁을 충분히 피하실 수 있습니다.

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